内蒙古开刀“公摊面积”，列为立法项目建议上报住建部

北京日报客户端 | 记者 鹿杨

买房时，公摊面积购房人除了需要支付房屋费用外，内蒙整栋楼公用部分的古开建筑面积费用也需要购房人均摊，为公摊面积买单是刀列否合理的话题一直热度不减。近日，为立内蒙古自治区住建厅公开答复了《关于规范房屋“公摊面积”的法项提案》（以下简称《提案》），表示将取消公摊面积列为近期亟需修订的目建立法项目建议上报住建部。业内分析人士表示，议上该答复是报住全国首个对取消公摊面积做出的官方回应。

记者了解到，建部《提案》是公摊面积由内蒙古自治区政协委员王凤华提出的。根据《提案》，内蒙目前，古开全国在商品住宅的刀列交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，公摊面积确定具有很强的为立专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观的了解实际套内面积，且公摊面积因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。

内蒙古住建厅回复称，《提案》中提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护切身利益具有积极作用。因此，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

同时，内蒙古住建厅也表示，鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已实施多年，并且已有法律法规确认，改革计价依据难度较大，周期较长。

此外，内蒙古住建厅还对王凤华提出的“公摊面积信息公开透明问题”“物业费用按照套内面积计价问题”“取暖费用按照套内面积计价问题”进行了回复。其中提到，计算公摊面积后，并没有重复缴纳物业费，只是降低了单位面积的物业费，不计算公摊面积，只是提高了单位面积的物业费，物业费的总额并没有发生变化。

早在1954年，香港香槟大厦第一次使用了公摊面积的销售方式，此后，“公摊面积”销售方式被引入内地，业界对于是否应该取消“公摊面积”的争议由来已久，有专家表示取消公摊面积没有意义，也有专家认为取消公摊面积具有积极影响。

“处理好公摊面积的问题，对于规范房企项目开发和降低购房者购房等成本具有积极的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公摊面积的问题涉及购房者的购房成本和物业费成本，同时也和一些房企变相借公摊面积来降低建造成本等有关联，这一问题关系到广大购房者的切实利益，各地需要仔细调查公摊面积的实际情况，积极解决。

此外，也有有关专家指出，即便取消公摊面积，开发商也可能也通过涨房价、涨物业费和暖气费等方式收取，因此可能没有实际意义。