央行激进加息背后：加拿大下调房价预期 预计跌幅将达15%

由于抵押贷款利率上升可能导致房地产市场持续低迷，央行加拿大国家住房机构计划修改其对房价下跌的激进加息加拿价预计跌预测，预计房价将下跌15%。背后

加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）7月份表示，大下调房达到2023年年中，期预全国房价可能较今年早些时候的央行水平下滑5%。该公司 CEO Romy Bowers 周四在金融会议上接受采访时表示，激进加息加拿价预计跌该公司目前正在修正上述预测，背后不排除下滑10%至15%的大下调房达可能性。

Bowers表示，期预“我们已经看到，央行通胀比我们最初预期的激进加息加拿价预计跌更加持久，加拿大央行正在采取更积极的背后行动，所以我们正在修改我们的大下调房达预测。”他补充说，期预新的预测很快就会发布。

自CMHC 7月做出预测以来，加拿大央行已经加快了其历史上最激进的加息周期之一。它在7月13日将政策利率提高了一个百分点(这是1998年以来的最大加息幅度)，并在9月再次将利率提高了75个基点，此举震惊了市场。

加拿大皇家银行(RBC)的浮动利率抵押贷款在2月份的时候还不到2%，现在已经超过了5%，如果央行像预期的那样在10月份加息，可能还会更高。借贷成本的突然上升产生了立竿见影的影响，促使基准房价连续6个月下跌。

CMHC的新预测将使其预测更接近私营部门经济学家的预测。不过，Bowers表示，房价下跌必须与过去两年房价的历史性上涨相对照。

Bowers表示，“在考虑价格下跌时，非常重要的是要考虑大流行期间房价的快速、某种程度上不可持续的上涨水平。”她补充说，许多加拿大人仍然负担不起住房。

事实上，加拿大皇家银行(RBC)经济学家的一份新报告显示，尽管加拿大房价自2月份以来有所下降，但加拿大人买房的难度从未如此之大。目前，包括抵押贷款在内的总拥有成本占据了一个典型家庭收入的60%，高于此前创纪录的57%。

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