美国住房市场会变得有多糟糕？

出于种种原因，美国所有的住房目光都投向了美国住房市场。虽然住宅建筑商的市场股票受到尤其密切的关注，但是得有多糟鉴于住宅建筑业对商品、服务、美国信心和就业的住房联系程度，该行业的市场整体健康状况对经济增长息息相关。

对于即将于周二上午公布的得有多糟7月份美国新建住宅销售数据，下面这个指标值得留意：新建住宅中已售出但尚未开工的美国住宅，相对于整体的住房新屋销售量的比例。该数据能够凸显出市场中潜在的市场供需动态。

数据显示，得有多糟自1999年以来，美国已售出但未开工的住房房屋占新屋总销量的平均值约为31%。花旗分析师Anthony Pettinari表示，市场2020年4月新冠疫情最严重的时候，该比例达到了约20%的低点，因为购房者都希望能够赶快搬进新家。然后到2021年初期间，已售出但尚未开工的房屋所占比例逐渐恢复到正常水平。随着建筑商为满足强劲需求而建造更多投机性住房，该比例再次下降，今年5月在20%触底。

或许是因为取消的购房交易数量很高，该数据在6月回升至31%。如果7月份该比例下降，则可能预示着购房交易取消率下降。但如果该比例上升，那将是一个令人不安的信号，因为这可能表明越来越多人取消了交易。

6月份美国新屋销售下跌至逾两年低点。7月份住宅建筑商面临房地产市场疲软以及二手房价格下降的局面，并且他们自身的支出也在增加，这也难怪住宅建筑商信心跌至低点。

高档住宅建筑商Toll Brothers将在周二盘后公布业绩。高端消费者总体上保持了先前的消费势头，并且也没有受到通胀的不利影响。不过，即使18%的买家完全以现金支付，Toll Brothers也难以免疫买家犹豫心态的冲击。

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