年入百万才有资格租房？纽约房租一飞冲天，月均价2.4万元

如果你是年入纽约一位普通白领，要想在纽约租房，百万得和一群年轻人排一个多小时的资格租房队，才有资格去看一套面积30多平方米的房租飞冲无电梯一居室。

这是天月当下纽约租房市场的一个缩影。

住在纽约上西区的年入纽约年轻女生奥多诺霍，因为忍受不了房东在房子合约到期后加价，百万决定去找新房，资格租房但结果让她很崩溃。房租飞冲

“我一大早就过去了，天月兴奋地按了门铃，年入纽约却被告知公寓里面人满为患，百万必须排队等。资格租房我回头一看，房租飞冲才发现街上的天月人群不是去吃早餐的，都是来看房子的。我在门外排了30分钟，又在楼梯上排了近45分钟的队，最后才能进去看一看眼。”奥多诺霍说。

漫长的等待后，奥多诺霍只看到了一套不起眼的小公寓。打开门是一面裸露的砖墙，一座装饰性的壁炉和两扇窗户，没客厅，只有一个带衣柜的小卧室，和浴室厨房连在一起，总面积只有371平方英尺（约34平方米）。

就是这样这套条件平平的小公寓，目前在纽约的租房市场，标价也达到了2337美元（约合人民币1.6万元）。房产中介告诉奥多诺霍，想拿下，最后的出价应该要接近3000美元（约合人民币2万元）。

“那套公寓和我现在的厨房差不多大，如果你打算居家办公，或者你们是一对夫妇，不根本适合住在这里。”奥多诺霍说。

尽管如此，大家还是带着所有的文件过来看房，甚至有不少人当场开始申请，因为这是他们为数不多的机会了。

年入百万才有资格租房

今年夏天，纽约市租房市场的涨幅创下历史新高，租客们对公寓的争夺也达到了白热化的程度。

据媒体报道，纽约市平均租金从疫情初期的低点一路飙升至每月3500美元（约合人民币2.4万元），租金中位数同比上涨35%，上涨速度超过了洛杉矶、芝加哥等美国主要城市。

房地产信息公司StreetEasy的数据显示，在纽约5个行政区中，曼哈顿和布鲁克林的房租涨幅最大。曼哈顿6月的房租平均水平已达到4100美元（约合人民币2.8万元），租金中位数较去年同期上涨39%，布鲁克林则上涨了28%。

分析认为，租金飙涨是因为大批疫情初期离开的民众已陆续返回。纽约的部分支柱行业如金融、科技和市政部门，也都在督促员工回办公室上班。同时，还有大量的毕业生和年轻人进入这个市场，预计秋季租房市场的需求和价格还将继续飙升。

萨奈是纽约的一位房地产中介，2020年疫情暴发时，不少白领撤离纽约，当地的租房市场也一落千丈。

“那个时候一个月都租不出去一套房子，一套西27街的一居室，大降价都无人问津。”萨奈说，“我的很多客户都离开了这座城市。”

但是今天，纽约的租房市场发生了天翻地覆的变化。中介和租客的地位也骤然调转，以前看房是中介求着租客，现在是租客求着中介，而且中介费一涨再涨。

“纽约市的租赁市场现在很疯狂，”萨奈说，现在市场近一半的待租公寓都需要中介费，去年这一比例仅有21%。

一些中介表示，看到房客为如此狭小的空间支付惊人的费用，他们也感到内疚。“人们会说，你怎么要求这么多？这太荒谬了，”另一名房产中介帕克表示，“没办法，纽约很贵。你可以轻松前往其他城市并找到非常实惠的住房。但如果你选择留下来，就得接受。”

在纽约，高达三分之二家庭都以租房为主的。暴涨的租金，也在威胁这些家庭的生活成本。

很多准备在纽约租房的人发现，他们现在的收入可能连门坎都过不了。纽约市房东使用所谓40倍规则来判断承受房租的能力，即若要有资格成为租户，年收入必须是月租金40倍。

这意味着，纽约市平均租金每月3500美元，年收入至少要14万美元（约合人民币96万元）才可以承受。而若是想在富豪聚集的中心区曼哈顿租一套公寓（平均租金4100美元），收入至少要16.4万美元（约合人民币113万元）。

然而，根据当地的人口普查数据，纽约市家庭年收入中位数仅为67046美元（约合人民币46万元），根本承受不了如此重负。

房产数据公司首席执行官米勒说，虽然这些数据看起来太“超现实”了，但眼下美国通胀就是这么厉害。“如果租金继续以创纪录的速度增长下去的话，意味着工资的门槛也不得不提高。”

老板：回去上班了

纽约租金为何涨幅如此之大？

其中一个原因是，越来越多的机构和企业选择全职办公模式。

纽约大型企业如摩根大通、高盛和还有一些高科技公司，都在号召员工回办公室上班。此前，这些员工因为疫情搬至偏远的郊区，或者在附近的城市定居，现在为了方便通勤，只能回来。

然而，很多人已经习惯了疫情期间居家办公模式或混合办公模式，再也不想回到以往的全职办公模式。

一些员工表示，宁愿辞职也不想回去上班。“我要去办公室先跟大家打个招呼，然后递交辞呈回家。”“很明确告诉你，我不愿意通勤，然后一天坐8小时。”

纽约市市长艾瑞克·亚当斯也发邮件给政府工作人员，要求他们回到办公室工作，不允许任何混合模式。市长希望员工能够以身作则，回办公室全职上班，同时也鼓励各大企业把员工也号召会办公室，称此举对纽约的经济复苏非常重要。

此外，越来越多20-30岁的年轻人于近期找工作找房子，也影响了这一次租金的螺旋式上涨。

同时，由于单户住宅和公寓的需求量不断增长，一些买不起房的居民转而选择了租房，也进一步推高了租金价格。

大企业员工和政府工作人员，也许能承受飙涨的租金，但对大部分人而言，接下来的负担只会更重。越来越多的人质疑，老板们呼吁大家回办公室的政策，是否在加剧生活成本危机，

回不去的人们

多年来，纽约并没有建造足够的住房来跟上人口和就业增长的步伐。疫情期间，供应链障碍和劳动力短缺进一步减缓了建设速度，导致情况更加严重。

由于市场上供给太少，纽约现在的租房者别无选择，只能忍痛吞下更高的租金。

对普通人来说，若承受不下飙涨的租金，只能选择离开这座被称为“大苹果”的城市。

纽约住房会议的执行主任雷切尔说，“目前美国的疫情高峰期是过了，但大家的生活情况似乎并没有好转，甚至变得更糟。租金的涨幅简直令人难以置信。”

2020年12月，35岁的玛德琳·海德和丈夫搬进了布鲁克林一套两居室公寓。由于疫情，当时租金从3800美元（约合人民币2.6万元）降到了3000美元（约合人民币2万元）。

海德当时认为，那是一个可以安定下来、组建家庭的完美地方，并于2021年7月生下了一个男孩。可如今，房东告诉她，接下来每个月租金要提高1000美元至4000美元（约合人民币2.7万元）。

海德是一名教师，她的丈夫则经营着一家啤酒厂，但夫妇俩的收入仍然无法负担这个涨幅。他们最终搬到了海德父母在扬克斯市的家。以前海德上班仅需30分钟，现在至少要一个半小时。

尽管如此，海德还是觉得自己比大部分人幸运：“起码我们有一个地方住。”

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